Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 545 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 050,41 € | 112 050,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 547 € / mois | 320 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 640 € | 16 789 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 638 € | 15 934 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 545 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 545 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 794 961,48 € | 549 643,44 € | 14 750 538,52 € |
| Année 2 | 824 221,39 € | 520 383,53 € | 13 926 317,13 € |
| Année 3 | 854 558,24 € | 490 046,68 € | 13 071 758,89 € |
| Année 4 | 886 011,72 € | 458 593,20 € | 12 185 747,17 € |
| Année 5 | 918 622,89 € | 425 982,03 € | 11 267 124,28 € |
| Année 6 | 952 434,37 € | 392 170,55 € | 10 314 689,91 € |
| Année 7 | 987 490,33 € | 357 114,59 € | 9 327 199,58 € |
| Année 8 | 1 023 836,61 € | 320 768,31 € | 8 303 362,97 € |
| Année 9 | 1 061 520,65 € | 283 084,27 € | 7 241 842,32 € |
| Année 10 | 1 100 591,70 € | 244 013,22 € | 6 141 250,62 € |
| Année 11 | 1 141 100,85 € | 203 504,07 € | 5 000 149,77 € |
| Année 12 | 1 183 101,00 € | 161 503,92 € | 3 817 048,77 € |
| Année 13 | 1 226 647,07 € | 117 957,85 € | 2 590 401,70 € |
| Année 14 | 1 271 795,90 € | 72 809,02 € | 1 318 605,80 € |
| Année 15 | 1 318 605,80 € | 25 998,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 545 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 144 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.