Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 545 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 005,73 € | 92 005,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 805 € / mois | 262 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 640 € | 16 789 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 638 € | 15 934 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 545 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 545 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 277,12 € | 570 791,64 € | 15 012 222,88 € |
| Année 2 | 553 511,97 € | 550 556,79 € | 14 458 710,91 € |
| Année 3 | 574 514,61 € | 529 554,15 € | 13 884 196,30 € |
| Année 4 | 596 314,18 € | 507 754,58 € | 13 287 882,12 € |
| Année 5 | 618 940,91 € | 485 127,85 € | 12 668 941,21 € |
| Année 6 | 642 426,22 € | 461 642,54 € | 12 026 514,99 € |
| Année 7 | 666 802,65 € | 437 266,11 € | 11 359 712,34 € |
| Année 8 | 692 104,03 € | 411 964,73 € | 10 667 608,31 € |
| Année 9 | 718 365,45 € | 385 703,31 € | 9 949 242,86 € |
| Année 10 | 745 623,33 € | 358 445,43 € | 9 203 619,53 € |
| Année 11 | 773 915,50 € | 330 153,26 € | 8 429 704,03 € |
| Année 12 | 803 281,21 € | 300 787,55 € | 7 626 422,82 € |
| Année 13 | 833 761,22 € | 270 307,54 € | 6 792 661,60 € |
| Année 14 | 865 397,69 € | 238 671,07 € | 5 927 263,91 € |
| Année 15 | 898 234,61 € | 205 834,15 € | 5 029 029,30 € |
| Année 16 | 932 317,54 € | 171 751,22 € | 4 096 711,76 € |
| Année 17 | 967 693,70 € | 136 375,06 € | 3 129 018,06 € |
| Année 18 | 1 004 412,19 € | 99 656,57 € | 2 124 605,87 € |
| Année 19 | 1 042 523,94 € | 61 544,82 € | 1 082 081,93 € |
| Année 20 | 1 082 081,93 € | 21 986,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 545 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.