Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 595 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 301,65 € | 92 301,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 702 € / mois | 263 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 640 € | 16 843 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 888 € | 15 985 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 595 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 992,29 € | 572 627,51 € | 15 060 507,71 € |
| Année 2 | 555 292,20 € | 552 327,60 € | 14 505 215,51 € |
| Année 3 | 576 362,41 € | 531 257,39 € | 13 928 853,10 € |
| Année 4 | 598 232,10 € | 509 387,70 € | 13 330 621,00 € |
| Année 5 | 620 931,58 € | 486 688,22 € | 12 709 689,42 € |
| Année 6 | 644 492,43 € | 463 127,37 € | 12 065 196,99 € |
| Année 7 | 668 947,27 € | 438 672,53 € | 11 396 249,72 € |
| Année 8 | 694 330,01 € | 413 289,79 € | 10 701 919,71 € |
| Année 9 | 720 675,91 € | 386 943,89 € | 9 981 243,80 € |
| Année 10 | 748 021,47 € | 359 598,33 € | 9 233 222,33 € |
| Année 11 | 776 404,64 € | 331 215,16 € | 8 456 817,69 € |
| Année 12 | 805 864,79 € | 301 755,01 € | 7 650 952,90 € |
| Année 13 | 836 442,79 € | 271 177,01 € | 6 814 510,11 € |
| Année 14 | 868 181,08 € | 239 438,72 € | 5 946 329,03 € |
| Année 15 | 901 123,60 € | 206 496,20 € | 5 045 205,43 € |
| Année 16 | 935 316,13 € | 172 303,67 € | 4 109 889,30 € |
| Année 17 | 970 806,07 € | 136 813,73 € | 3 139 083,23 € |
| Année 18 | 1 007 642,66 € | 99 977,14 € | 2 131 440,57 € |
| Année 19 | 1 045 876,97 € | 61 742,83 € | 1 085 563,60 € |
| Année 20 | 1 085 563,60 € | 22 057,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 595 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 247 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 888 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.