Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 695 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 893,50 € | 92 893,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 495 € / mois | 265 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 640 € | 16 951 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 388 € | 16 087 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 695 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 422,74 € | 576 299,26 € | 15 157 077,26 € |
| Année 2 | 558 852,82 € | 555 869,18 € | 14 598 224,44 € |
| Année 3 | 580 058,13 € | 534 663,87 € | 14 018 166,31 € |
| Année 4 | 602 068,05 € | 512 653,95 € | 13 416 098,26 € |
| Année 5 | 624 913,10 € | 489 808,90 € | 12 791 185,16 € |
| Année 6 | 648 625,01 € | 466 096,99 € | 12 142 560,15 € |
| Année 7 | 673 236,65 € | 441 485,35 € | 11 469 323,50 € |
| Année 8 | 698 782,18 € | 415 939,82 € | 10 770 541,32 € |
| Année 9 | 725 297,02 € | 389 424,98 € | 10 045 244,30 € |
| Année 10 | 752 817,89 € | 361 904,11 € | 9 292 426,41 € |
| Année 11 | 781 383,06 € | 333 338,94 € | 8 511 043,35 € |
| Année 12 | 811 032,12 € | 303 689,88 € | 7 700 011,23 € |
| Année 13 | 841 806,19 € | 272 915,81 € | 6 858 205,04 € |
| Année 14 | 873 747,95 € | 240 974,05 € | 5 984 457,09 € |
| Année 15 | 906 901,74 € | 207 820,26 € | 5 077 555,35 € |
| Année 16 | 941 313,51 € | 173 408,49 € | 4 136 241,84 € |
| Année 17 | 977 031,02 € | 137 690,98 € | 3 159 210,82 € |
| Année 18 | 1 014 103,80 € | 100 618,20 € | 2 145 107,02 € |
| Année 19 | 1 052 583,30 € | 62 138,70 € | 1 092 523,72 € |
| Année 20 | 1 092 523,72 € | 22 199,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 695 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 346 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 410 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.