Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 695 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 131,59 € | 113 131,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 823 € / mois | 323 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 640 € | 16 951 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 388 € | 16 087 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 695 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 802 632,09 € | 554 946,99 € | 14 892 867,91 € |
| Année 2 | 832 174,30 € | 525 404,78 € | 14 060 693,61 € |
| Année 3 | 862 803,91 € | 494 775,17 € | 13 197 889,70 € |
| Année 4 | 894 560,87 € | 463 018,21 € | 12 303 328,83 € |
| Année 5 | 927 486,70 € | 430 092,38 € | 11 375 842,13 € |
| Année 6 | 961 624,43 € | 395 954,65 € | 10 414 217,70 € |
| Année 7 | 997 018,65 € | 360 560,43 € | 9 417 199,05 € |
| Année 8 | 1 033 715,61 € | 323 863,47 € | 8 383 483,44 € |
| Année 9 | 1 071 763,24 € | 285 815,84 € | 7 311 720,20 € |
| Année 10 | 1 111 211,34 € | 246 367,74 € | 6 200 508,86 € |
| Année 11 | 1 152 111,36 € | 205 467,72 € | 5 048 397,50 € |
| Année 12 | 1 194 516,79 € | 163 062,29 € | 3 853 880,71 € |
| Année 13 | 1 238 483,02 € | 119 096,06 € | 2 615 397,69 € |
| Année 14 | 1 284 067,47 € | 73 511,61 € | 1 331 330,22 € |
| Année 15 | 1 331 330,22 € | 26 249,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 695 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 255 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.