Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 745 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 491,99 € | 113 491,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 915 € / mois | 324 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 640 € | 17 005 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 638 € | 16 139 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 745 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 805 189,00 € | 556 714,88 € | 14 940 311,00 € |
| Année 2 | 834 825,36 € | 527 078,52 € | 14 105 485,64 € |
| Année 3 | 865 552,54 € | 496 351,34 € | 13 239 933,10 € |
| Année 4 | 897 410,69 € | 464 493,19 € | 12 342 522,41 € |
| Année 5 | 930 441,39 € | 431 462,49 € | 11 412 081,02 € |
| Année 6 | 964 687,87 € | 397 216,01 € | 10 447 393,15 € |
| Année 7 | 1 000 194,86 € | 361 709,02 € | 9 447 198,29 € |
| Année 8 | 1 037 008,71 € | 324 895,17 € | 8 410 189,58 € |
| Année 9 | 1 075 177,58 € | 286 726,30 € | 7 335 012,00 € |
| Année 10 | 1 114 751,33 € | 247 152,55 € | 6 220 260,67 € |
| Année 11 | 1 155 781,65 € | 206 122,23 € | 5 064 479,02 € |
| Année 12 | 1 198 322,14 € | 163 581,74 € | 3 866 156,88 € |
| Année 13 | 1 242 428,42 € | 119 475,46 € | 2 623 728,46 € |
| Année 14 | 1 288 158,14 € | 73 745,74 € | 1 335 570,32 € |
| Année 15 | 1 335 570,32 € | 26 332,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 745 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 574 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 946 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 263 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.