Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 645 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 771,20 € | 112 771,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 731 € / mois | 322 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 640 € | 16 897 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 138 € | 16 036 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 645 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 800 075,26 € | 553 179,14 € | 14 845 424,74 € |
| Année 2 | 829 523,38 € | 523 731,02 € | 14 015 901,36 € |
| Année 3 | 860 055,39 € | 493 199,01 € | 13 155 845,97 € |
| Année 4 | 891 711,19 € | 461 543,21 € | 12 264 134,78 € |
| Année 5 | 924 532,15 € | 428 722,25 € | 11 339 602,63 € |
| Année 6 | 958 561,13 € | 394 693,27 € | 10 381 041,50 € |
| Année 7 | 993 842,59 € | 359 411,81 € | 9 387 198,91 € |
| Année 8 | 1 030 422,66 € | 322 831,74 € | 8 356 776,25 € |
| Année 9 | 1 068 349,12 € | 284 905,28 € | 7 288 427,13 € |
| Année 10 | 1 107 671,52 € | 245 582,88 € | 6 180 755,61 € |
| Année 11 | 1 148 441,23 € | 204 813,17 € | 5 032 314,38 € |
| Année 12 | 1 190 711,56 € | 162 542,84 € | 3 841 602,82 € |
| Année 13 | 1 234 537,73 € | 118 716,67 € | 2 607 065,09 € |
| Année 14 | 1 279 976,99 € | 73 277,41 € | 1 327 088,10 € |
| Année 15 | 1 327 088,10 € | 26 165,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 645 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 746 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 564 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.