Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 645 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 902,04 € | 78 902,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 097 € / mois | 225 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 640 € | 16 897 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 138 € | 16 036 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 645 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 189,46 € | 692 635,02 € | 15 391 310,54 € |
| Année 2 | 265 760,95 € | 681 063,53 € | 15 125 549,59 € |
| Année 3 | 277 859,23 € | 668 965,25 € | 14 847 690,36 € |
| Année 4 | 290 508,23 € | 656 316,25 € | 14 557 182,13 € |
| Année 5 | 303 733,06 € | 643 091,42 € | 14 253 449,07 € |
| Année 6 | 317 559,94 € | 629 264,54 € | 13 935 889,13 € |
| Année 7 | 332 016,25 € | 614 808,23 € | 13 603 872,88 € |
| Année 8 | 347 130,64 € | 599 693,84 € | 13 256 742,24 € |
| Année 9 | 362 933,10 € | 583 891,38 € | 12 893 809,14 € |
| Année 10 | 379 454,93 € | 567 369,55 € | 12 514 354,21 € |
| Année 11 | 396 728,89 € | 550 095,59 € | 12 117 625,32 € |
| Année 12 | 414 789,21 € | 532 035,27 € | 11 702 836,11 € |
| Année 13 | 433 671,72 € | 513 152,76 € | 11 269 164,39 € |
| Année 14 | 453 413,78 € | 493 410,70 € | 10 815 750,61 € |
| Année 15 | 474 054,59 € | 472 769,89 € | 10 341 696,02 € |
| Année 16 | 495 635,00 € | 451 189,48 € | 9 846 061,02 € |
| Année 17 | 518 197,83 € | 428 626,65 € | 9 327 863,19 € |
| Année 18 | 541 787,81 € | 405 036,67 € | 8 786 075,38 € |
| Année 19 | 566 451,66 € | 380 372,82 € | 8 219 623,72 € |
| Année 20 | 592 238,30 € | 354 586,18 € | 7 627 385,42 € |
| Année 21 | 619 198,80 € | 327 625,68 € | 7 008 186,62 € |
| Année 22 | 647 386,65 € | 299 437,83 € | 6 360 799,97 € |
| Année 23 | 676 857,70 € | 269 966,78 € | 5 683 942,27 € |
| Année 24 | 707 670,34 € | 239 154,14 € | 4 976 271,93 € |
| Année 25 | 739 885,68 € | 206 938,80 € | 4 236 386,25 € |
| Année 26 | 773 567,56 € | 173 256,92 € | 3 462 818,69 € |
| Année 27 | 808 782,77 € | 138 041,71 € | 2 654 035,92 € |
| Année 28 | 845 601,02 € | 101 223,46 € | 1 808 434,90 € |
| Année 29 | 884 095,40 € | 62 729,08 € | 924 339,50 € |
| Année 30 | 924 339,50 € | 22 482,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 645 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 564 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.