Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 645 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 597,58 € | 92 597,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 599 € / mois | 264 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 640 € | 16 897 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 138 € | 16 036 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 645 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 707,58 € | 574 463,38 € | 15 108 792,42 € |
| Année 2 | 557 072,58 € | 554 098,38 € | 14 551 719,84 € |
| Année 3 | 578 210,31 € | 532 960,65 € | 13 973 509,53 € |
| Année 4 | 600 150,12 € | 511 020,84 € | 13 373 359,41 € |
| Année 5 | 622 922,42 € | 488 248,54 € | 12 750 436,99 € |
| Année 6 | 646 558,79 € | 464 612,17 € | 12 103 878,20 € |
| Année 7 | 671 092,03 € | 440 078,93 € | 11 432 786,17 € |
| Année 8 | 696 556,18 € | 414 614,78 € | 10 736 229,99 € |
| Année 9 | 722 986,53 € | 388 184,43 € | 10 013 243,46 € |
| Année 10 | 750 419,76 € | 360 751,20 € | 9 262 823,70 € |
| Année 11 | 778 893,95 € | 332 277,01 € | 8 483 929,75 € |
| Année 12 | 808 448,53 € | 302 722,43 € | 7 675 481,22 € |
| Année 13 | 839 124,59 € | 272 046,37 € | 6 836 356,63 € |
| Année 14 | 870 964,60 € | 240 206,36 € | 5 965 392,03 € |
| Année 15 | 904 012,76 € | 207 158,20 € | 5 061 379,27 € |
| Année 16 | 938 314,93 € | 172 856,03 € | 4 123 064,34 € |
| Année 17 | 973 918,66 € | 137 252,30 € | 3 149 145,68 € |
| Année 18 | 1 010 873,34 € | 100 297,62 € | 2 138 272,34 € |
| Année 19 | 1 049 230,25 € | 61 940,71 € | 1 089 042,09 € |
| Année 20 | 1 089 042,09 € | 22 128,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 645 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 564 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 565 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.