Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 745 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 189,43 € | 93 189,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 392 € / mois | 266 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 640 € | 17 005 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 638 € | 16 139 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 745 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 138,03 € | 578 135,13 € | 15 205 361,97 € |
| Année 2 | 560 633,22 € | 557 639,94 € | 14 644 728,75 € |
| Année 3 | 581 906,05 € | 536 367,11 € | 14 062 822,70 € |
| Année 4 | 603 986,09 € | 514 287,07 € | 13 458 836,61 € |
| Année 5 | 626 903,92 € | 491 369,24 € | 12 831 932,69 € |
| Année 6 | 650 691,38 € | 467 581,78 € | 12 181 241,31 € |
| Année 7 | 675 381,42 € | 442 891,74 € | 11 505 859,89 € |
| Année 8 | 701 008,31 € | 417 264,85 € | 10 804 851,58 € |
| Année 9 | 727 607,61 € | 390 665,55 € | 10 077 243,97 € |
| Année 10 | 755 216,19 € | 363 056,97 € | 9 322 027,78 € |
| Année 11 | 783 872,37 € | 334 400,79 € | 8 538 155,41 € |
| Année 12 | 813 615,87 € | 304 657,29 € | 7 724 539,54 € |
| Année 13 | 844 488,00 € | 273 785,16 € | 6 880 051,54 € |
| Année 14 | 876 531,52 € | 241 741,64 € | 6 003 520,02 € |
| Année 15 | 909 790,92 € | 208 482,24 € | 5 093 729,10 € |
| Année 16 | 944 312,33 € | 173 960,83 € | 4 149 416,77 € |
| Année 17 | 980 143,61 € | 138 129,55 € | 3 169 273,16 € |
| Année 18 | 1 017 334,51 € | 100 938,65 € | 2 151 938,65 € |
| Année 19 | 1 055 936,57 € | 62 336,59 € | 1 096 002,08 € |
| Année 20 | 1 096 002,08 € | 22 269,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 745 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 256 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 574 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.