Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 845 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 781,27 € | 93 781,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 186 € / mois | 267 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 640 € | 17 113 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 138 € | 16 241 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 845 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 568,33 € | 581 806,91 € | 15 301 931,67 € |
| Année 2 | 564 193,70 € | 561 181,54 € | 14 737 737,97 € |
| Année 3 | 585 601,64 € | 539 773,60 € | 14 152 136,33 € |
| Année 4 | 607 821,88 € | 517 553,36 € | 13 544 314,45 € |
| Année 5 | 630 885,31 € | 494 489,93 € | 12 913 429,14 € |
| Année 6 | 654 823,83 € | 470 551,41 € | 12 258 605,31 € |
| Année 7 | 679 670,67 € | 445 704,57 € | 11 578 934,64 € |
| Année 8 | 705 460,32 € | 419 914,92 € | 10 873 474,32 € |
| Année 9 | 732 228,53 € | 393 146,71 € | 10 141 245,79 € |
| Année 10 | 760 012,47 € | 365 362,77 € | 9 381 233,32 € |
| Année 11 | 788 850,60 € | 336 524,64 € | 8 592 382,72 € |
| Année 12 | 818 783,01 € | 306 592,23 € | 7 773 599,71 € |
| Année 13 | 849 851,18 € | 275 524,06 € | 6 923 748,53 € |
| Année 14 | 882 098,24 € | 243 277,00 € | 6 041 650,29 € |
| Année 15 | 915 568,86 € | 209 806,38 € | 5 126 081,43 € |
| Année 16 | 950 309,49 € | 175 065,75 € | 4 175 771,94 € |
| Année 17 | 986 368,36 € | 139 006,88 € | 3 189 403,58 € |
| Année 18 | 1 023 795,45 € | 101 579,79 € | 2 165 608,13 € |
| Année 19 | 1 062 642,66 € | 62 732,58 € | 1 102 965,47 € |
| Année 20 | 1 102 965,47 € | 22 411,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 845 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 267 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 138 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.