Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 895 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 077,20 € | 94 077,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 082 € / mois | 268 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 640 € | 17 167 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 388 € | 16 292 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 895 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 283,63 € | 583 642,77 € | 15 350 216,37 € |
| Année 2 | 565 974,07 € | 562 952,33 € | 14 784 242,30 € |
| Année 3 | 587 449,57 € | 541 476,83 € | 14 196 792,73 € |
| Année 4 | 609 739,95 € | 519 186,45 € | 13 587 052,78 € |
| Année 5 | 632 876,13 € | 496 050,27 € | 12 954 176,65 € |
| Année 6 | 656 890,18 € | 472 036,22 € | 12 297 286,47 € |
| Année 7 | 681 815,42 € | 447 110,98 € | 11 615 471,05 € |
| Année 8 | 707 686,46 € | 421 239,94 € | 10 907 784,59 € |
| Année 9 | 734 539,16 € | 394 387,24 € | 10 173 245,43 € |
| Année 10 | 762 410,73 € | 366 515,67 € | 9 410 834,70 € |
| Année 11 | 791 339,91 € | 337 586,49 € | 8 619 494,79 € |
| Année 12 | 821 366,79 € | 307 559,61 € | 7 798 128,00 € |
| Année 13 | 852 532,99 € | 276 393,41 € | 6 945 595,01 € |
| Année 14 | 884 881,77 € | 244 044,63 € | 6 060 713,24 € |
| Année 15 | 918 458,01 € | 210 468,39 € | 5 142 255,23 € |
| Année 16 | 953 308,30 € | 175 618,10 € | 4 188 946,93 € |
| Année 17 | 989 480,94 € | 139 445,46 € | 3 199 465,99 € |
| Année 18 | 1 027 026,12 € | 101 900,28 € | 2 172 439,87 € |
| Année 19 | 1 065 995,92 € | 62 930,48 € | 1 106 443,95 € |
| Année 20 | 1 106 443,95 € | 22 481,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 895 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 792 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 589 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.