Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 895 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 573,17 € | 114 573,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 191 € / mois | 327 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 640 € | 17 167 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 388 € | 16 292 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 895 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 812 859,61 € | 562 018,43 € | 15 082 640,39 € |
| Année 2 | 842 778,31 € | 532 099,73 € | 14 239 862,08 € |
| Année 3 | 873 798,18 € | 501 079,86 € | 13 366 063,90 € |
| Année 4 | 905 959,81 € | 468 918,23 € | 12 460 104,09 € |
| Année 5 | 939 305,22 € | 435 572,82 € | 11 520 798,87 € |
| Année 6 | 973 877,93 € | 401 000,11 € | 10 546 920,94 € |
| Année 7 | 1 009 723,14 € | 365 154,90 € | 9 537 197,80 € |
| Année 8 | 1 046 887,72 € | 327 990,32 € | 8 490 310,08 € |
| Année 9 | 1 085 420,22 € | 289 457,82 € | 7 404 889,86 € |
| Année 10 | 1 125 370,96 € | 249 507,08 € | 6 279 518,90 € |
| Année 11 | 1 166 792,14 € | 208 085,90 € | 5 112 726,76 € |
| Année 12 | 1 209 737,92 € | 165 140,12 € | 3 902 988,84 € |
| Année 13 | 1 254 264,36 € | 120 613,68 € | 2 648 724,48 € |
| Année 14 | 1 300 429,70 € | 74 448,34 € | 1 348 294,78 € |
| Année 15 | 1 348 294,78 € | 26 583,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 895 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.