Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 795 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 852,38 € | 113 852,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 007 € / mois | 325 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 640 € | 17 059 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 888 € | 16 190 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 795 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 807 745,83 € | 558 482,73 € | 14 987 754,17 € |
| Année 2 | 837 476,30 € | 528 752,26 € | 14 150 277,87 € |
| Année 3 | 868 301,04 € | 497 927,52 € | 13 281 976,83 € |
| Année 4 | 900 260,33 € | 465 968,23 € | 12 381 716,50 € |
| Année 5 | 933 395,96 € | 432 832,60 € | 11 448 320,54 € |
| Année 6 | 967 751,16 € | 398 477,40 € | 10 480 569,38 € |
| Année 7 | 1 003 370,90 € | 362 857,66 € | 9 477 198,48 € |
| Année 8 | 1 040 301,66 € | 325 926,90 € | 8 436 896,82 € |
| Année 9 | 1 078 591,74 € | 287 636,82 € | 7 358 305,08 € |
| Année 10 | 1 118 291,13 € | 247 937,43 € | 6 240 013,95 € |
| Année 11 | 1 159 451,75 € | 206 776,81 € | 5 080 562,20 € |
| Année 12 | 1 202 127,34 € | 164 101,22 € | 3 878 434,86 € |
| Année 13 | 1 246 373,66 € | 119 854,90 € | 2 632 061,20 € |
| Année 14 | 1 292 248,59 € | 73 979,97 € | 1 339 812,61 € |
| Année 15 | 1 339 812,61 € | 26 416,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 795 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 263 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 888 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.