Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 795 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 485,35 € | 93 485,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 289 € / mois | 267 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 640 € | 17 059 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 888 € | 16 190 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 795 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 853,20 € | 579 971,00 € | 15 253 646,80 € |
| Année 2 | 562 413,47 € | 559 410,73 € | 14 691 233,33 € |
| Année 3 | 583 753,84 € | 538 070,36 € | 14 107 479,49 € |
| Année 4 | 605 903,99 € | 515 920,21 € | 13 501 575,50 € |
| Année 5 | 628 894,62 € | 492 929,58 € | 12 872 680,88 € |
| Année 6 | 652 757,61 € | 469 066,59 € | 12 219 923,27 € |
| Année 7 | 677 526,05 € | 444 298,15 € | 11 542 397,22 € |
| Année 8 | 703 234,34 € | 418 589,86 € | 10 839 162,88 € |
| Année 9 | 729 918,07 € | 391 906,13 € | 10 109 244,81 € |
| Année 10 | 757 614,34 € | 364 209,86 € | 9 351 630,47 € |
| Année 11 | 786 361,50 € | 335 462,70 € | 8 565 268,97 € |
| Année 12 | 816 199,45 € | 305 624,75 € | 7 749 069,52 € |
| Année 13 | 847 169,60 € | 274 654,60 € | 6 901 899,92 € |
| Année 14 | 879 314,86 € | 242 509,34 € | 6 022 585,06 € |
| Année 15 | 912 679,89 € | 209 144,31 € | 5 109 905,17 € |
| Année 16 | 947 310,90 € | 174 513,30 € | 4 162 594,27 € |
| Année 17 | 983 255,99 € | 138 568,21 € | 3 179 338,28 € |
| Année 18 | 1 020 564,99 € | 101 259,21 € | 2 158 773,29 € |
| Année 19 | 1 059 289,62 € | 62 534,58 € | 1 099 483,67 € |
| Année 20 | 1 099 483,67 € | 22 340,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 795 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 263 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 579 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.