Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 995 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 293,96 € | 115 293,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 376 € / mois | 329 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 640 € | 17 275 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 888 € | 16 395 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 995 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 817 973,40 € | 565 554,12 € | 15 177 526,60 € |
| Année 2 | 848 080,29 € | 535 447,23 € | 14 329 446,31 € |
| Année 3 | 879 295,33 € | 504 232,19 € | 13 450 150,98 € |
| Année 4 | 911 659,28 € | 471 868,24 € | 12 538 491,70 € |
| Année 5 | 945 214,47 € | 438 313,05 € | 11 593 277,23 € |
| Année 6 | 980 004,69 € | 403 522,83 € | 10 613 272,54 € |
| Année 7 | 1 016 075,41 € | 367 452,11 € | 9 597 197,13 € |
| Année 8 | 1 053 473,79 € | 330 053,73 € | 8 543 723,34 € |
| Année 9 | 1 092 248,69 € | 291 278,83 € | 7 451 474,65 € |
| Année 10 | 1 132 450,75 € | 251 076,77 € | 6 319 023,90 € |
| Année 11 | 1 174 132,53 € | 209 394,99 € | 5 144 891,37 € |
| Année 12 | 1 217 348,47 € | 166 179,05 € | 3 927 542,90 € |
| Année 13 | 1 262 155,04 € | 121 372,48 € | 2 665 387,86 € |
| Année 14 | 1 308 610,82 € | 74 916,70 € | 1 356 777,04 € |
| Année 15 | 1 356 777,04 € | 26 751,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 995 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 599 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 411 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 279 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.