Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 995 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 667,13 € | 80 667,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 446 € / mois | 230 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 640 € | 17 275 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 888 € | 16 395 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 995 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 875,87 € | 708 129,69 € | 15 735 624,13 € |
| Année 2 | 271 706,20 € | 696 299,36 € | 15 463 917,93 € |
| Année 3 | 284 075,10 € | 683 930,46 € | 15 179 842,83 € |
| Année 4 | 297 007,09 € | 670 998,47 € | 14 882 835,74 € |
| Année 5 | 310 527,77 € | 657 477,79 € | 14 572 307,97 € |
| Année 6 | 324 663,97 € | 643 341,59 € | 14 247 644,00 € |
| Année 7 | 339 443,67 € | 628 561,89 € | 13 908 200,33 € |
| Année 8 | 354 896,19 € | 613 109,37 € | 13 553 304,14 € |
| Année 9 | 371 052,15 € | 596 953,41 € | 13 182 251,99 € |
| Année 10 | 387 943,60 € | 580 061,96 € | 12 794 308,39 € |
| Année 11 | 405 603,99 € | 562 401,57 € | 12 388 704,40 € |
| Année 12 | 424 068,34 € | 543 937,22 € | 11 964 636,06 € |
| Année 13 | 443 373,23 € | 524 632,33 € | 11 521 262,83 € |
| Année 14 | 463 556,93 € | 504 448,63 € | 11 057 705,90 € |
| Année 15 | 484 659,49 € | 483 346,07 € | 10 573 046,41 € |
| Année 16 | 506 722,67 € | 461 282,89 € | 10 066 323,74 € |
| Année 17 | 529 790,28 € | 438 215,28 € | 9 536 533,46 € |
| Année 18 | 553 907,97 € | 414 097,59 € | 8 982 625,49 € |
| Année 19 | 579 123,57 € | 388 881,99 € | 8 403 501,92 € |
| Année 20 | 605 487,05 € | 362 518,51 € | 7 798 014,87 € |
| Année 21 | 633 050,69 € | 334 954,87 € | 7 164 964,18 € |
| Année 22 | 661 869,12 € | 306 136,44 € | 6 503 095,06 € |
| Année 23 | 691 999,44 € | 276 006,12 € | 5 811 095,62 € |
| Année 24 | 723 501,40 € | 244 504,16 € | 5 087 594,22 € |
| Année 25 | 756 437,41 € | 211 568,15 € | 4 331 156,81 € |
| Année 26 | 790 872,77 € | 177 132,79 € | 3 540 284,04 € |
| Année 27 | 826 875,74 € | 141 129,82 € | 2 713 408,30 € |
| Année 28 | 864 517,70 € | 103 487,86 € | 1 848 890,60 € |
| Année 29 | 903 873,20 € | 64 132,36 € | 945 017,40 € |
| Année 30 | 945 017,40 € | 22 985,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 995 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.