Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 895 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 162,81 € | 80 162,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 918 € / mois | 229 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 640 € | 17 167 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 388 € | 16 292 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 895 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 251,05 € | 703 702,67 € | 15 637 248,95 € |
| Année 2 | 270 007,46 € | 691 946,26 € | 15 367 241,49 € |
| Année 3 | 282 299,05 € | 679 654,67 € | 15 084 942,44 € |
| Année 4 | 295 150,14 € | 666 803,58 € | 14 789 792,30 € |
| Année 5 | 308 586,31 € | 653 367,41 € | 14 481 205,99 € |
| Année 6 | 322 634,10 € | 639 319,62 € | 14 158 571,89 € |
| Année 7 | 337 321,41 € | 624 632,31 € | 13 821 250,48 € |
| Année 8 | 352 677,33 € | 609 276,39 € | 13 468 573,15 € |
| Année 9 | 368 732,26 € | 593 221,46 € | 13 099 840,89 € |
| Année 10 | 385 518,11 € | 576 435,61 € | 12 714 322,78 € |
| Année 11 | 403 068,10 € | 558 885,62 € | 12 311 254,68 € |
| Année 12 | 421 416,99 € | 540 536,73 € | 11 889 837,69 € |
| Année 13 | 440 601,19 € | 521 352,53 € | 11 449 236,50 € |
| Année 14 | 460 658,69 € | 501 295,03 € | 10 988 577,81 € |
| Année 15 | 481 629,32 € | 480 324,40 € | 10 506 948,49 € |
| Année 16 | 503 554,56 € | 458 399,16 € | 10 003 393,93 € |
| Année 17 | 526 477,92 € | 435 475,80 € | 9 476 916,01 € |
| Année 18 | 550 444,85 € | 411 508,87 € | 8 926 471,16 € |
| Année 19 | 575 502,79 € | 386 450,93 € | 8 350 968,37 € |
| Année 20 | 601 701,45 € | 360 252,27 € | 7 749 266,92 € |
| Année 21 | 629 092,75 € | 332 860,97 € | 7 120 174,17 € |
| Année 22 | 657 731,01 € | 304 222,71 € | 6 462 443,16 € |
| Année 23 | 687 672,95 € | 274 280,77 € | 5 774 770,21 € |
| Année 24 | 718 977,93 € | 242 975,79 € | 5 055 792,28 € |
| Année 25 | 751 708,04 € | 210 245,68 € | 4 304 084,24 € |
| Année 26 | 785 928,13 € | 176 025,59 € | 3 518 156,11 € |
| Année 27 | 821 706,00 € | 140 247,72 € | 2 696 450,11 € |
| Année 28 | 859 112,56 € | 102 841,16 € | 1 837 337,55 € |
| Année 29 | 898 222,05 € | 63 731,67 € | 939 115,50 € |
| Année 30 | 939 115,50 € | 22 841,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 895 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 037 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 271 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.