Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 945 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 933,57 € | 114 933,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 284 € / mois | 328 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 640 € | 17 221 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 638 € | 16 344 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 945 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 945 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 815 416,57 € | 563 786,27 € | 15 130 083,43 € |
| Année 2 | 845 429,37 € | 533 773,47 € | 14 284 654,06 € |
| Année 3 | 876 546,83 € | 502 656,01 € | 13 408 107,23 € |
| Année 4 | 908 809,62 € | 470 393,22 € | 12 499 297,61 € |
| Année 5 | 942 259,91 € | 436 942,93 € | 11 557 037,70 € |
| Année 6 | 976 941,38 € | 402 261,46 € | 10 580 096,32 € |
| Année 7 | 1 012 899,37 € | 366 303,47 € | 9 567 196,95 € |
| Année 8 | 1 050 180,84 € | 329 022,00 € | 8 517 016,11 € |
| Année 9 | 1 088 834,54 € | 290 368,30 € | 7 428 181,57 € |
| Année 10 | 1 128 910,95 € | 250 291,89 € | 6 299 270,62 € |
| Année 11 | 1 170 462,41 € | 208 740,43 € | 5 128 808,21 € |
| Année 12 | 1 213 543,29 € | 165 659,55 € | 3 915 264,92 € |
| Année 13 | 1 258 209,81 € | 120 993,03 € | 2 657 055,11 € |
| Année 14 | 1 304 520,36 € | 74 682,48 € | 1 352 534,75 € |
| Année 15 | 1 352 534,75 € | 26 667,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 945 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 346 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 594 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 382 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.