Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 945 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 113,30 € | 83 113,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 858 € / mois | 237 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 640 € | 17 221 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 638 € | 16 344 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 945 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 945 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 481,37 € | 611 878,23 € | 15 560 018,63 € |
| Année 2 | 400 706,95 € | 596 652,65 € | 15 159 311,68 € |
| Année 3 | 416 533,85 € | 580 825,75 € | 14 742 777,83 € |
| Année 4 | 432 985,90 € | 564 373,70 € | 14 309 791,93 € |
| Année 5 | 450 087,75 € | 547 271,85 € | 13 859 704,18 € |
| Année 6 | 467 865,08 € | 529 494,52 € | 13 391 839,10 € |
| Année 7 | 486 344,58 € | 511 015,02 € | 12 905 494,52 € |
| Année 8 | 505 553,96 € | 491 805,64 € | 12 399 940,56 € |
| Année 9 | 525 522,09 € | 471 837,51 € | 11 874 418,47 € |
| Année 10 | 546 278,89 € | 451 080,71 € | 11 328 139,58 € |
| Année 11 | 567 855,51 € | 429 504,09 € | 10 760 284,07 € |
| Année 12 | 590 284,37 € | 407 075,23 € | 10 169 999,70 € |
| Année 13 | 613 599,13 € | 383 760,47 € | 9 556 400,57 € |
| Année 14 | 637 834,76 € | 359 524,84 € | 8 918 565,81 € |
| Année 15 | 663 027,62 € | 334 331,98 € | 8 255 538,19 € |
| Année 16 | 689 215,53 € | 308 144,07 € | 7 566 322,66 € |
| Année 17 | 716 437,82 € | 280 921,78 € | 6 849 884,84 € |
| Année 18 | 744 735,32 € | 252 624,28 € | 6 105 149,52 € |
| Année 19 | 774 150,48 € | 223 209,12 € | 5 330 999,04 € |
| Année 20 | 804 727,48 € | 192 632,12 € | 4 526 271,56 € |
| Année 21 | 836 512,19 € | 160 847,41 € | 3 689 759,37 € |
| Année 22 | 869 552,33 € | 127 807,27 € | 2 820 207,04 € |
| Année 23 | 903 897,45 € | 93 462,15 € | 1 916 309,59 € |
| Année 24 | 939 599,10 € | 57 760,50 € | 976 710,49 € |
| Année 25 | 976 710,49 € | 20 648,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 945 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.