Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 845 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 592,07 € | 82 592,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 279 € / mois | 235 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 640 € | 17 113 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 138 € | 16 241 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 845 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 063,96 € | 608 040,88 € | 15 462 436,04 € |
| Année 2 | 398 194,01 € | 592 910,83 € | 15 064 242,03 € |
| Année 3 | 413 921,68 € | 577 183,16 € | 14 650 320,35 € |
| Année 4 | 430 270,54 € | 560 834,30 € | 14 220 049,81 € |
| Année 5 | 447 265,14 € | 543 839,70 € | 13 772 784,67 € |
| Année 6 | 464 931,00 € | 526 173,84 € | 13 307 853,67 € |
| Année 7 | 483 294,59 € | 507 810,25 € | 12 824 559,08 € |
| Année 8 | 502 383,52 € | 488 721,32 € | 12 322 175,56 € |
| Année 9 | 522 226,41 € | 468 878,43 € | 11 799 949,15 € |
| Année 10 | 542 853,03 € | 448 251,81 € | 11 257 096,12 € |
| Année 11 | 564 294,37 € | 426 810,47 € | 10 692 801,75 € |
| Année 12 | 586 582,58 € | 404 522,26 € | 10 106 219,17 € |
| Année 13 | 609 751,09 € | 381 353,75 € | 9 496 468,08 € |
| Année 14 | 633 834,73 € | 357 270,11 € | 8 862 633,35 € |
| Année 15 | 658 869,61 € | 332 235,23 € | 8 203 763,74 € |
| Année 16 | 684 893,32 € | 306 211,52 € | 7 518 870,42 € |
| Année 17 | 711 944,88 € | 279 159,96 € | 6 806 925,54 € |
| Année 18 | 740 064,90 € | 251 039,94 € | 6 066 860,64 € |
| Année 19 | 769 295,60 € | 221 809,24 € | 5 297 565,04 € |
| Année 20 | 799 680,86 € | 191 423,98 € | 4 497 884,18 € |
| Année 21 | 831 266,23 € | 159 838,61 € | 3 666 617,95 € |
| Année 22 | 864 099,14 € | 127 005,70 € | 2 802 518,81 € |
| Année 23 | 898 228,90 € | 92 875,94 € | 1 904 289,91 € |
| Année 24 | 933 706,68 € | 57 398,16 € | 970 583,23 € |
| Année 25 | 970 583,23 € | 20 519,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 845 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 146 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.