Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 945 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 373,12 € | 94 373,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 979 € / mois | 269 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 640 € | 17 221 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 638 € | 16 344 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 945 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 945 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 998,80 € | 585 478,64 € | 15 398 501,20 € |
| Année 2 | 567 754,32 € | 564 723,12 € | 14 830 746,88 € |
| Année 3 | 589 297,38 € | 543 180,06 € | 14 241 449,50 € |
| Année 4 | 611 657,86 € | 520 819,58 € | 13 629 791,64 € |
| Année 5 | 634 866,81 € | 497 610,63 € | 12 994 924,83 € |
| Année 6 | 658 956,40 € | 473 521,04 € | 12 335 968,43 € |
| Année 7 | 683 960,05 € | 448 517,39 € | 11 652 008,38 € |
| Année 8 | 709 912,45 € | 422 564,99 € | 10 942 095,93 € |
| Année 9 | 736 849,62 € | 395 627,82 € | 10 205 246,31 € |
| Année 10 | 764 808,89 € | 367 668,55 € | 9 440 437,42 € |
| Année 11 | 793 829,05 € | 338 648,39 € | 8 646 608,37 € |
| Année 12 | 823 950,34 € | 308 527,10 € | 7 822 658,03 € |
| Année 13 | 855 214,57 € | 277 262,87 € | 6 967 443,46 € |
| Année 14 | 887 665,14 € | 244 812,30 € | 6 079 778,32 € |
| Année 15 | 921 346,99 € | 211 130,45 € | 5 158 431,33 € |
| Année 16 | 956 306,90 € | 176 170,54 € | 4 202 124,43 € |
| Année 17 | 992 593,31 € | 139 884,13 € | 3 209 531,12 € |
| Année 18 | 1 030 256,58 € | 102 220,86 € | 2 179 274,54 € |
| Année 19 | 1 069 349,00 € | 63 128,44 € | 1 109 925,54 € |
| Année 20 | 1 109 925,54 € | 22 552,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 945 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 275 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.