Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 045 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 654,36 € | 115 654,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 468 € / mois | 330 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 283 640 € | 17 329 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 138 € | 16 446 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 045 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 045 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 820 530,32 € | 567 322,00 € | 15 224 969,68 € |
| Année 2 | 850 731,34 € | 537 120,98 € | 14 374 238,34 € |
| Année 3 | 882 043,97 € | 505 808,35 € | 13 492 194,37 € |
| Année 4 | 914 509,09 € | 473 343,23 € | 12 577 685,28 € |
| Année 5 | 948 169,16 € | 439 683,16 € | 11 629 516,12 € |
| Année 6 | 983 068,13 € | 404 784,19 € | 10 646 447,99 € |
| Année 7 | 1 019 251,63 € | 368 600,69 € | 9 627 196,36 € |
| Année 8 | 1 056 766,93 € | 331 085,39 € | 8 570 429,43 € |
| Année 9 | 1 095 663,00 € | 292 189,32 € | 7 474 766,43 € |
| Année 10 | 1 135 990,74 € | 251 861,58 € | 6 338 775,69 € |
| Année 11 | 1 177 802,82 € | 210 049,50 € | 5 160 972,87 € |
| Année 12 | 1 221 153,86 € | 166 698,46 € | 3 939 819,01 € |
| Année 13 | 1 266 100,51 € | 121 751,81 € | 2 673 718,50 € |
| Année 14 | 1 312 701,48 € | 75 150,84 € | 1 361 017,02 € |
| Année 15 | 1 361 017,02 € | 26 834,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 045 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 283 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 401 138 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 546 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.