Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 145 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 375,15 € | 116 375,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 652 € / mois | 332 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 291 640 € | 17 437 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 638 € | 16 549 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 145 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 145 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 825 644,12 € | 570 857,68 € | 15 319 855,88 € |
| Année 2 | 856 033,36 € | 540 468,44 € | 14 463 822,52 € |
| Année 3 | 887 541,11 € | 508 960,69 € | 13 576 281,41 € |
| Année 4 | 920 208,56 € | 476 293,24 € | 12 656 072,85 € |
| Année 5 | 954 078,41 € | 442 423,39 € | 11 701 994,44 € |
| Année 6 | 989 194,88 € | 407 306,92 € | 10 712 799,56 € |
| Année 7 | 1 025 603,89 € | 370 897,91 € | 9 687 195,67 € |
| Année 8 | 1 063 352,98 € | 333 148,82 € | 8 623 842,69 € |
| Année 9 | 1 102 491,49 € | 294 010,31 € | 7 521 351,20 € |
| Année 10 | 1 143 070,57 € | 253 431,23 € | 6 378 280,63 € |
| Année 11 | 1 185 143,20 € | 211 358,60 € | 5 193 137,43 € |
| Année 12 | 1 228 764,43 € | 167 737,37 € | 3 964 373,00 € |
| Année 13 | 1 273 991,19 € | 122 510,61 € | 2 690 381,81 € |
| Année 14 | 1 320 882,60 € | 75 619,20 € | 1 369 499,21 € |
| Année 15 | 1 369 499,21 € | 27 001,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 145 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 746 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.