Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 245 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 095,94 € | 117 095,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 836 € / mois | 334 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 299 640 € | 17 545 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 138 € | 16 651 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 245 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 245 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 830 757,87 € | 574 393,41 € | 15 414 742,13 € |
| Année 2 | 861 335,34 € | 543 815,94 € | 14 553 406,79 € |
| Année 3 | 893 038,24 € | 512 113,04 € | 13 660 368,55 € |
| Année 4 | 925 908,04 € | 479 243,24 € | 12 734 460,51 € |
| Année 5 | 959 987,66 € | 445 163,62 € | 11 774 472,85 € |
| Année 6 | 995 321,64 € | 409 829,64 € | 10 779 151,21 € |
| Année 7 | 1 031 956,12 € | 373 195,16 € | 9 747 195,09 € |
| Année 8 | 1 069 939,04 € | 335 212,24 € | 8 677 256,05 € |
| Année 9 | 1 109 319,96 € | 295 831,32 € | 7 567 936,09 € |
| Année 10 | 1 150 150,37 € | 255 000,91 € | 6 417 785,72 € |
| Année 11 | 1 192 483,62 € | 212 667,66 € | 5 225 302,10 € |
| Année 12 | 1 236 374,99 € | 168 776,29 € | 3 988 927,11 € |
| Année 13 | 1 281 881,87 € | 123 269,41 € | 2 707 045,24 € |
| Année 14 | 1 329 063,71 € | 76 087,57 € | 1 377 981,53 € |
| Année 15 | 1 377 981,53 € | 27 169,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 245 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.