Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 295 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 456,33 € | 117 456,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 928 € / mois | 335 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 303 640 € | 17 599 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 388 € | 16 702 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 295 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 295 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 833 314,72 € | 576 161,24 € | 15 462 185,28 € |
| Année 2 | 863 986,29 € | 545 489,67 € | 14 598 198,99 € |
| Année 3 | 895 786,76 € | 513 689,20 € | 13 702 412,23 € |
| Année 4 | 928 757,71 € | 480 718,25 € | 12 773 654,52 € |
| Année 5 | 962 942,22 € | 446 533,74 € | 11 810 712,30 € |
| Année 6 | 998 384,95 € | 411 091,01 € | 10 812 327,35 € |
| Année 7 | 1 035 132,20 € | 374 343,76 € | 9 777 195,15 € |
| Année 8 | 1 073 231,99 € | 336 243,97 € | 8 703 963,16 € |
| Année 9 | 1 112 734,12 € | 296 741,84 € | 7 591 229,04 € |
| Année 10 | 1 153 690,19 € | 255 785,77 € | 6 437 538,85 € |
| Année 11 | 1 196 153,71 € | 213 322,25 € | 5 241 385,14 € |
| Année 12 | 1 240 180,18 € | 169 295,78 € | 4 001 204,96 € |
| Année 13 | 1 285 827,13 € | 123 648,83 € | 2 715 377,83 € |
| Année 14 | 1 333 154,18 € | 76 321,78 € | 1 382 223,65 € |
| Année 15 | 1 382 223,65 € | 27 252,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 295 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 590 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.