Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 295 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 180,06 € | 82 180,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 030 € / mois | 234 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 303 640 € | 17 599 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 388 € | 16 702 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 295 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 295 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 749,85 € | 721 410,87 € | 16 030 750,15 € |
| Année 2 | 276 802,09 € | 709 358,63 € | 15 753 948,06 € |
| Année 3 | 289 402,98 € | 696 757,74 € | 15 464 545,08 € |
| Année 4 | 302 577,47 € | 683 583,25 € | 15 161 967,61 € |
| Année 5 | 316 351,74 € | 669 808,98 € | 14 845 615,87 € |
| Année 6 | 330 753,06 € | 655 407,66 € | 14 514 862,81 € |
| Année 7 | 345 809,94 € | 640 350,78 € | 14 169 052,87 € |
| Année 8 | 361 552,29 € | 624 608,43 € | 13 807 500,58 € |
| Année 9 | 378 011,25 € | 608 149,47 € | 13 429 489,33 € |
| Année 10 | 395 219,50 € | 590 941,22 € | 13 034 269,83 € |
| Année 11 | 413 211,11 € | 572 949,61 € | 12 621 058,72 € |
| Année 12 | 432 021,78 € | 554 138,94 € | 12 189 036,94 € |
| Année 13 | 451 688,72 € | 534 472,00 € | 11 737 348,22 € |
| Année 14 | 472 251,00 € | 513 909,72 € | 11 265 097,22 € |
| Année 15 | 493 749,31 € | 492 411,41 € | 10 771 347,91 € |
| Année 16 | 516 226,30 € | 469 934,42 € | 10 255 121,61 € |
| Année 17 | 539 726,54 € | 446 434,18 € | 9 715 395,07 € |
| Année 18 | 564 296,55 € | 421 864,17 € | 9 151 098,52 € |
| Année 19 | 589 985,06 € | 396 175,66 € | 8 561 113,46 € |
| Année 20 | 616 843,00 € | 369 317,72 € | 7 944 270,46 € |
| Année 21 | 644 923,61 € | 341 237,11 € | 7 299 346,85 € |
| Année 22 | 674 282,54 € | 311 878,18 € | 6 625 064,31 € |
| Année 23 | 704 977,93 € | 281 182,79 € | 5 920 086,38 € |
| Année 24 | 737 070,70 € | 249 090,02 € | 5 183 015,68 € |
| Année 25 | 770 624,46 € | 215 536,26 € | 4 412 391,22 € |
| Année 26 | 805 705,66 € | 180 455,06 € | 3 606 685,56 € |
| Année 27 | 842 383,87 € | 143 776,85 € | 2 764 301,69 € |
| Année 28 | 880 731,79 € | 105 428,93 € | 1 883 569,90 € |
| Année 29 | 920 825,42 € | 65 335,30 € | 962 744,48 € |
| Année 30 | 962 744,48 € | 23 416,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 295 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 800 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.