Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 345 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 432,22 € | 82 432,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 795 € / mois | 235 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 640 € | 17 653 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 638 € | 16 754 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 345 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 345 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 562,24 € | 723 624,40 € | 16 079 937,76 € |
| Année 2 | 277 651,46 € | 711 535,18 € | 15 802 286,30 € |
| Année 3 | 290 291,01 € | 698 895,63 € | 15 511 995,29 € |
| Année 4 | 303 505,94 € | 685 680,70 € | 15 208 489,35 € |
| Année 5 | 317 322,47 € | 671 864,17 € | 14 891 166,88 € |
| Année 6 | 331 767,98 € | 657 418,66 € | 14 559 398,90 € |
| Année 7 | 346 871,08 € | 642 315,56 € | 14 212 527,82 € |
| Année 8 | 362 661,72 € | 626 524,92 € | 13 849 866,10 € |
| Année 9 | 379 171,20 € | 610 015,44 € | 13 470 694,90 € |
| Année 10 | 396 432,24 € | 592 754,40 € | 13 074 262,66 € |
| Année 11 | 414 479,06 € | 574 707,58 € | 12 659 783,60 € |
| Année 12 | 433 347,43 € | 555 839,21 € | 12 226 436,17 € |
| Année 13 | 453 074,73 € | 536 111,91 € | 11 773 361,44 € |
| Année 14 | 473 700,11 € | 515 486,53 € | 11 299 661,33 € |
| Année 15 | 495 264,40 € | 493 922,24 € | 10 804 396,93 € |
| Année 16 | 517 810,36 € | 471 376,28 € | 10 286 586,57 € |
| Année 17 | 541 382,71 € | 447 803,93 € | 9 745 203,86 € |
| Année 18 | 566 028,11 € | 423 158,53 € | 9 179 175,75 € |
| Année 19 | 591 795,45 € | 397 391,19 € | 8 587 380,30 € |
| Année 20 | 618 735,82 € | 370 450,82 € | 7 968 644,48 € |
| Année 21 | 646 902,56 € | 342 284,08 € | 7 321 741,92 € |
| Année 22 | 676 351,60 € | 312 835,04 € | 6 645 390,32 € |
| Année 23 | 707 141,20 € | 282 045,44 € | 5 938 249,12 € |
| Année 24 | 739 332,45 € | 249 854,19 € | 5 198 916,67 € |
| Année 25 | 772 989,14 € | 216 197,50 € | 4 425 927,53 € |
| Année 26 | 808 178,00 € | 181 008,64 € | 3 617 749,53 € |
| Année 27 | 844 968,75 € | 144 217,89 € | 2 772 780,78 € |
| Année 28 | 883 434,33 € | 105 752,31 € | 1 889 346,45 € |
| Année 29 | 923 651,00 € | 65 535,64 € | 965 695,45 € |
| Année 30 | 965 695,45 € | 23 488,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 345 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 521 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.