Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 345 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 740,51 € | 96 740,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 153 € / mois | 276 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 640 € | 17 653 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 638 € | 16 754 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 345 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 345 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 720,50 € | 600 165,62 € | 15 784 779,50 € |
| Année 2 | 581 996,66 € | 578 889,46 € | 15 202 782,84 € |
| Année 3 | 604 080,12 € | 556 806,00 € | 14 598 702,72 € |
| Année 4 | 627 001,55 € | 533 884,57 € | 13 971 701,17 € |
| Année 5 | 650 792,70 € | 510 093,42 € | 13 320 908,47 € |
| Année 6 | 675 486,59 € | 485 399,53 € | 12 645 421,88 € |
| Année 7 | 701 117,48 € | 459 768,64 € | 11 944 304,40 € |
| Année 8 | 727 720,91 € | 433 165,21 € | 11 216 583,49 € |
| Année 9 | 755 333,79 € | 405 552,33 € | 10 461 249,70 € |
| Année 10 | 783 994,41 € | 376 891,71 € | 9 677 255,29 € |
| Année 11 | 813 742,56 € | 347 143,56 € | 8 863 512,73 € |
| Année 12 | 844 619,48 € | 316 266,64 € | 8 018 893,25 € |
| Année 13 | 876 668,00 € | 284 218,12 € | 7 142 225,25 € |
| Année 14 | 909 932,57 € | 250 953,55 € | 6 232 292,68 € |
| Année 15 | 944 459,36 € | 216 426,76 € | 5 287 833,32 € |
| Année 16 | 980 296,22 € | 180 589,90 € | 4 307 537,10 € |
| Année 17 | 1 017 492,90 € | 143 393,22 € | 3 290 044,20 € |
| Année 18 | 1 056 101,00 € | 104 785,12 € | 2 233 943,20 € |
| Année 19 | 1 096 174,04 € | 64 712,08 € | 1 137 769,16 € |
| Année 20 | 1 137 769,16 € | 23 118,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 345 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 401 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 307 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.