Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 445 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 332,36 € | 97 332,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 947 € / mois | 278 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 640 € | 17 761 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 138 € | 16 856 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 445 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 445 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 150,95 € | 603 837,37 € | 15 881 349,05 € |
| Année 2 | 585 557,27 € | 582 431,05 € | 15 295 791,78 € |
| Année 3 | 607 775,85 € | 560 212,47 € | 14 688 015,93 € |
| Année 4 | 630 837,51 € | 537 150,81 € | 14 057 178,42 € |
| Année 5 | 654 774,22 € | 513 214,10 € | 13 402 404,20 € |
| Année 6 | 679 619,17 € | 488 369,15 € | 12 722 785,03 € |
| Année 7 | 705 406,87 € | 462 581,45 € | 12 017 378,16 € |
| Année 8 | 732 173,05 € | 435 815,27 € | 11 285 205,11 € |
| Année 9 | 759 954,87 € | 408 033,45 € | 10 525 250,24 € |
| Année 10 | 788 790,84 € | 379 197,48 € | 9 736 459,40 € |
| Année 11 | 818 721,00 € | 349 267,32 € | 8 917 738,40 € |
| Année 12 | 849 786,81 € | 318 201,51 € | 8 067 951,59 € |
| Année 13 | 882 031,39 € | 285 956,93 € | 7 185 920,20 € |
| Année 14 | 915 499,48 € | 252 488,84 € | 6 270 420,72 € |
| Année 15 | 950 237,51 € | 217 750,81 € | 5 320 183,21 € |
| Année 16 | 986 293,63 € | 181 694,69 € | 4 333 889,58 € |
| Année 17 | 1 023 717,87 € | 144 270,45 € | 3 310 171,71 € |
| Année 18 | 1 062 562,15 € | 105 426,17 € | 2 247 609,56 € |
| Année 19 | 1 102 880,35 € | 65 107,97 € | 1 144 729,21 € |
| Année 20 | 1 144 729,21 € | 23 259,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 445 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 092 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.