Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 445 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 719,47 € | 85 719,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 756 € / mois | 244 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 640 € | 17 761 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 138 € | 16 856 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 445 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 445 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 568,90 € | 631 064,74 € | 16 047 931,10 € |
| Année 2 | 413 271,87 € | 615 361,77 € | 15 634 659,23 € |
| Année 3 | 429 595,05 € | 599 038,59 € | 15 205 064,18 € |
| Année 4 | 446 562,97 € | 582 070,67 € | 14 758 501,21 € |
| Année 5 | 464 201,11 € | 564 432,53 € | 14 294 300,10 € |
| Année 6 | 482 535,88 € | 546 097,76 € | 13 811 764,22 € |
| Année 7 | 501 594,82 € | 527 038,82 € | 13 310 169,40 € |
| Année 8 | 521 406,55 € | 507 227,09 € | 12 788 762,85 € |
| Année 9 | 542 000,81 € | 486 632,83 € | 12 246 762,04 € |
| Année 10 | 563 408,48 € | 465 225,16 € | 11 683 353,56 € |
| Année 11 | 585 661,68 € | 442 971,96 € | 11 097 691,88 € |
| Année 12 | 608 793,86 € | 419 839,78 € | 10 488 898,02 € |
| Année 13 | 632 839,70 € | 395 793,94 € | 9 856 058,32 € |
| Année 14 | 657 835,25 € | 370 798,39 € | 9 198 223,07 € |
| Année 15 | 683 818,12 € | 344 815,52 € | 8 514 404,95 € |
| Année 16 | 710 827,18 € | 317 806,46 € | 7 803 577,77 € |
| Année 17 | 738 903,06 € | 289 730,58 € | 7 064 674,71 € |
| Année 18 | 768 087,88 € | 260 545,76 € | 6 296 586,83 € |
| Année 19 | 798 425,41 € | 230 208,23 € | 5 498 161,42 € |
| Année 20 | 829 961,21 € | 198 672,43 € | 4 668 200,21 € |
| Année 21 | 862 742,61 € | 165 891,03 € | 3 805 457,60 € |
| Année 22 | 896 818,76 € | 131 814,88 € | 2 908 638,84 € |
| Année 23 | 932 240,85 € | 96 392,79 € | 1 976 397,99 € |
| Année 24 | 969 062,03 € | 59 571,61 € | 1 007 335,96 € |
| Année 25 | 1 007 335,96 € | 21 296,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 445 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 315 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 411 138 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.