Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 445 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 537,52 € | 118 537,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 205 € / mois | 338 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 640 € | 17 761 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 138 € | 16 856 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 445 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 445 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 840 985,43 € | 581 464,81 € | 15 604 514,57 € |
| Année 2 | 871 939,32 € | 550 510,92 € | 14 732 575,25 € |
| Année 3 | 904 032,55 € | 518 417,69 € | 13 828 542,70 € |
| Année 4 | 937 306,99 € | 485 143,25 € | 12 891 235,71 € |
| Année 5 | 971 806,16 € | 450 644,08 € | 11 919 429,55 € |
| Année 6 | 1 007 575,13 € | 414 875,11 € | 10 911 854,42 € |
| Année 7 | 1 044 660,66 € | 377 789,58 € | 9 867 193,76 € |
| Année 8 | 1 083 111,17 € | 339 339,07 € | 8 784 082,59 € |
| Année 9 | 1 122 976,90 € | 299 473,34 € | 7 661 105,69 € |
| Année 10 | 1 164 310,01 € | 258 140,23 € | 6 496 795,68 € |
| Année 11 | 1 207 164,39 € | 215 285,85 € | 5 289 631,29 € |
| Année 12 | 1 251 596,13 € | 170 854,11 € | 4 038 035,16 € |
| Année 13 | 1 297 663,25 € | 124 786,99 € | 2 740 371,91 € |
| Année 14 | 1 345 425,94 € | 77 024,30 € | 1 394 945,97 € |
| Année 15 | 1 394 945,97 € | 27 503,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 445 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 644 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 679 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.