Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 545 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 258,31 € | 119 258,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 389 € / mois | 340 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 323 640 € | 17 869 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 638 € | 16 959 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 545 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 545 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 846 099,21 € | 585 000,51 € | 15 699 400,79 € |
| Année 2 | 877 241,33 € | 553 858,39 € | 14 822 159,46 € |
| Année 3 | 909 529,67 € | 521 570,05 € | 13 912 629,79 € |
| Année 4 | 943 006,47 € | 488 093,25 € | 12 969 623,32 € |
| Année 5 | 977 715,43 € | 453 384,29 € | 11 991 907,89 € |
| Année 6 | 1 013 701,90 € | 417 397,82 € | 10 978 205,99 € |
| Année 7 | 1 051 012,91 € | 380 086,81 € | 9 927 193,08 € |
| Année 8 | 1 089 697,23 € | 341 402,49 € | 8 837 495,85 € |
| Année 9 | 1 129 805,40 € | 301 294,32 € | 7 707 690,45 € |
| Année 10 | 1 171 389,80 € | 259 709,92 € | 6 536 300,65 € |
| Année 11 | 1 214 504,79 € | 216 594,93 € | 5 321 795,86 € |
| Année 12 | 1 259 206,70 € | 171 893,02 € | 4 062 589,16 € |
| Année 13 | 1 305 553,93 € | 125 545,79 € | 2 757 035,23 € |
| Année 14 | 1 353 607,07 € | 77 492,65 € | 1 403 428,16 € |
| Année 15 | 1 403 428,16 € | 27 670,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 545 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.