Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 645 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 979,10 € | 119 979,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 573 € / mois | 342 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 640 € | 17 977 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 138 € | 17 061 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 645 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 851 212,98 € | 588 536,22 € | 15 794 287,02 € |
| Année 2 | 882 543,33 € | 557 205,87 € | 14 911 743,69 € |
| Année 3 | 915 026,83 € | 524 722,37 € | 13 996 716,86 € |
| Année 4 | 948 705,94 € | 491 043,26 € | 13 048 010,92 € |
| Année 5 | 983 624,69 € | 456 124,51 € | 12 064 386,23 € |
| Année 6 | 1 019 828,66 € | 419 920,54 € | 11 044 557,57 € |
| Année 7 | 1 057 365,17 € | 382 384,03 € | 9 987 192,40 € |
| Année 8 | 1 096 283,30 € | 343 465,90 € | 8 890 909,10 € |
| Année 9 | 1 136 633,86 € | 303 115,34 € | 7 754 275,24 € |
| Année 10 | 1 178 469,61 € | 261 279,59 € | 6 575 805,63 € |
| Année 11 | 1 221 845,18 € | 217 904,02 € | 5 353 960,45 € |
| Année 12 | 1 266 817,28 € | 172 931,92 € | 4 087 143,17 € |
| Année 13 | 1 313 444,62 € | 126 304,58 € | 2 773 698,55 € |
| Année 14 | 1 361 788,19 € | 77 961,01 € | 1 411 910,36 € |
| Année 15 | 1 411 910,36 € | 27 838,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 645 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 797 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 746 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.