Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 645 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 516,06 € | 98 516,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 534 € / mois | 281 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 640 € | 17 977 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 138 € | 17 061 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 645 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 011,84 € | 611 180,88 € | 16 074 488,16 € |
| Année 2 | 592 678,52 € | 589 514,20 € | 15 481 809,64 € |
| Année 3 | 615 167,31 € | 567 025,41 € | 14 866 642,33 € |
| Année 4 | 638 509,40 € | 543 683,32 € | 14 228 132,93 € |
| Année 5 | 662 737,21 € | 519 455,51 € | 13 565 395,72 € |
| Année 6 | 687 884,33 € | 494 308,39 € | 12 877 511,39 € |
| Année 7 | 713 985,64 € | 468 207,08 € | 12 163 525,75 € |
| Année 8 | 741 077,35 € | 441 115,37 € | 11 422 448,40 € |
| Année 9 | 769 197,02 € | 412 995,70 € | 10 653 251,38 € |
| Année 10 | 798 383,69 € | 383 809,03 € | 9 854 867,69 € |
| Année 11 | 828 677,82 € | 353 514,90 € | 9 026 189,87 € |
| Année 12 | 860 121,45 € | 322 071,27 € | 8 166 068,42 € |
| Année 13 | 892 758,19 € | 289 434,53 € | 7 273 310,23 € |
| Année 14 | 926 633,29 € | 255 559,43 € | 6 346 676,94 € |
| Année 15 | 961 793,76 € | 220 398,96 € | 5 384 883,18 € |
| Année 16 | 998 288,39 € | 183 904,33 € | 4 386 594,79 € |
| Année 17 | 1 036 167,78 € | 146 024,94 € | 3 350 427,01 € |
| Année 18 | 1 075 484,47 € | 106 708,25 € | 2 274 942,54 € |
| Année 19 | 1 116 293,02 € | 65 899,70 € | 1 158 649,52 € |
| Année 20 | 1 158 649,52 € | 23 542,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 645 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 331 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 138 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.