Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 695 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 811,98 € | 98 811,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 430 € / mois | 282 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 640 € | 18 031 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 388 € | 17 112 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 695 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 727,02 € | 613 016,74 € | 16 122 772,98 € |
| Année 2 | 594 458,76 € | 591 285,00 € | 15 528 314,22 € |
| Année 3 | 617 015,08 € | 568 728,68 € | 14 911 299,14 € |
| Année 4 | 640 427,33 € | 545 316,43 € | 14 270 871,81 € |
| Année 5 | 664 727,89 € | 521 015,87 € | 13 606 143,92 € |
| Année 6 | 689 950,56 € | 495 793,20 € | 12 916 193,36 € |
| Année 7 | 716 130,27 € | 469 613,49 € | 12 200 063,09 € |
| Année 8 | 743 303,34 € | 442 440,42 € | 11 456 759,75 € |
| Année 9 | 771 507,49 € | 414 236,27 € | 10 685 252,26 € |
| Année 10 | 800 781,83 € | 384 961,93 € | 9 884 470,43 € |
| Année 11 | 831 166,96 € | 354 576,80 € | 9 053 303,47 € |
| Année 12 | 862 705,04 € | 323 038,72 € | 8 190 598,43 € |
| Année 13 | 895 439,80 € | 290 303,96 € | 7 295 158,63 € |
| Année 14 | 929 416,65 € | 256 327,11 € | 6 365 741,98 € |
| Année 15 | 964 682,74 € | 221 061,02 € | 5 401 059,24 € |
| Année 16 | 1 001 286,99 € | 184 456,77 € | 4 399 772,25 € |
| Année 17 | 1 039 280,15 € | 146 463,61 € | 3 360 492,10 € |
| Année 18 | 1 078 714,91 € | 107 028,85 € | 2 281 777,19 € |
| Année 19 | 1 119 646,03 € | 66 097,73 € | 1 162 131,16 € |
| Année 20 | 1 162 131,16 € | 23 613,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 695 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 320 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 335 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 388 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 346 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.