Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 695 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 339,49 € | 120 339,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 665 € / mois | 343 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 640 € | 18 031 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 388 € | 17 112 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 695 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 853 769,78 € | 590 304,10 € | 15 841 730,22 € |
| Année 2 | 885 194,24 € | 558 879,64 € | 14 956 535,98 € |
| Année 3 | 917 775,31 € | 526 298,57 € | 14 038 760,67 € |
| Année 4 | 951 555,60 € | 492 518,28 € | 13 087 205,07 € |
| Année 5 | 986 579,21 € | 457 494,67 € | 12 100 625,86 € |
| Année 6 | 1 022 891,95 € | 421 181,93 € | 11 077 733,91 € |
| Année 7 | 1 060 541,22 € | 383 532,66 € | 10 017 192,69 € |
| Année 8 | 1 099 576,25 € | 344 497,63 € | 8 917 616,44 € |
| Année 9 | 1 140 048,02 € | 304 025,86 € | 7 777 568,42 € |
| Année 10 | 1 182 009,41 € | 262 064,47 € | 6 595 559,01 € |
| Année 11 | 1 225 515,30 € | 218 558,58 € | 5 370 043,71 € |
| Année 12 | 1 270 622,46 € | 173 451,42 € | 4 099 421,25 € |
| Année 13 | 1 317 389,88 € | 126 684,00 € | 2 782 031,37 € |
| Année 14 | 1 365 878,65 € | 78 195,23 € | 1 416 152,72 € |
| Année 15 | 1 416 152,72 € | 27 921,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 695 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 335 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 388 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 346 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.