Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 695 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 197,31 € | 84 197,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 143 € / mois | 240 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 640 € | 18 031 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 388 € | 17 112 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 695 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 248,62 € | 739 119,10 € | 16 424 251,38 € |
| Année 2 | 283 596,71 € | 726 771,01 € | 16 140 654,67 € |
| Année 3 | 296 506,90 € | 713 860,82 € | 15 844 147,77 € |
| Année 4 | 310 004,81 € | 700 362,91 € | 15 534 142,96 € |
| Année 5 | 324 117,20 € | 686 250,52 € | 15 210 025,76 € |
| Année 6 | 338 871,99 € | 671 495,73 € | 14 871 153,77 € |
| Année 7 | 354 298,51 € | 656 069,21 € | 14 516 855,26 € |
| Année 8 | 370 427,27 € | 639 940,45 € | 14 146 427,99 € |
| Année 9 | 387 290,24 € | 623 077,48 € | 13 759 137,75 € |
| Année 10 | 404 920,90 € | 605 446,82 € | 13 354 216,85 € |
| Année 11 | 423 354,16 € | 587 013,56 € | 12 930 862,69 € |
| Année 12 | 442 626,55 € | 567 741,17 € | 12 488 236,14 € |
| Année 13 | 462 776,27 € | 547 591,45 € | 12 025 459,87 € |
| Année 14 | 483 843,26 € | 526 524,46 € | 11 541 616,61 € |
| Année 15 | 505 869,32 € | 504 498,40 € | 11 035 747,29 € |
| Année 16 | 528 898,06 € | 481 469,66 € | 10 506 849,23 € |
| Année 17 | 552 975,11 € | 457 392,61 € | 9 953 874,12 € |
| Année 18 | 578 148,27 € | 432 219,45 € | 9 375 725,85 € |
| Année 19 | 604 467,35 € | 405 900,37 € | 8 771 258,50 € |
| Année 20 | 631 984,58 € | 378 383,14 € | 8 139 273,92 € |
| Année 21 | 660 754,46 € | 349 613,26 € | 7 478 519,46 € |
| Année 22 | 690 834,06 € | 319 533,66 € | 6 787 685,40 € |
| Année 23 | 722 282,95 € | 288 084,77 € | 6 065 402,45 € |
| Année 24 | 755 163,49 € | 255 204,23 € | 5 310 238,96 € |
| Année 25 | 789 540,88 € | 220 826,84 € | 4 520 698,08 € |
| Année 26 | 825 483,23 € | 184 884,49 € | 3 695 214,85 € |
| Année 27 | 863 061,77 € | 147 305,95 € | 2 832 153,08 € |
| Année 28 | 902 350,99 € | 108 016,73 € | 1 929 802,09 € |
| Année 29 | 943 428,78 € | 66 938,94 € | 986 373,31 € |
| Année 30 | 986 373,31 € | 23 991,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 695 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 564 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.