Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 795 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 701,62 € | 84 701,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 672 € / mois | 242 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 640 € | 18 139 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 888 € | 17 215 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 795 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 873,29 € | 743 546,15 € | 16 522 626,71 € |
| Année 2 | 285 295,32 € | 731 124,12 € | 16 237 331,39 € |
| Année 3 | 298 282,85 € | 718 136,59 € | 15 939 048,54 € |
| Année 4 | 311 861,60 € | 704 557,84 € | 15 627 186,94 € |
| Année 5 | 326 058,54 € | 690 360,90 € | 15 301 128,40 € |
| Année 6 | 340 901,69 € | 675 517,75 € | 14 960 226,71 € |
| Année 7 | 356 420,59 € | 659 998,85 € | 14 603 806,12 € |
| Année 8 | 372 645,97 € | 643 773,47 € | 14 231 160,15 € |
| Année 9 | 389 609,95 € | 626 809,49 € | 13 841 550,20 € |
| Année 10 | 407 346,21 € | 609 073,23 € | 13 434 203,99 € |
| Année 11 | 425 889,86 € | 590 529,58 € | 13 008 314,13 € |
| Année 12 | 445 277,71 € | 571 141,73 € | 12 563 036,42 € |
| Année 13 | 465 548,12 € | 550 871,32 € | 12 097 488,30 € |
| Année 14 | 486 741,29 € | 529 678,15 € | 11 610 747,01 € |
| Année 15 | 508 899,24 € | 507 520,20 € | 11 101 847,77 € |
| Année 16 | 532 065,92 € | 484 353,52 € | 10 569 781,85 € |
| Année 17 | 556 287,21 € | 460 132,23 € | 10 013 494,64 € |
| Année 18 | 581 611,10 € | 434 808,34 € | 9 431 883,54 € |
| Année 19 | 608 087,85 € | 408 331,59 € | 8 823 795,69 € |
| Année 20 | 635 769,88 € | 380 649,56 € | 8 188 025,81 € |
| Année 21 | 664 712,10 € | 351 707,34 € | 7 523 313,71 € |
| Année 22 | 694 971,86 € | 321 447,58 € | 6 828 341,85 € |
| Année 23 | 726 609,10 € | 289 810,34 € | 6 101 732,75 € |
| Année 24 | 759 686,59 € | 256 732,85 € | 5 342 046,16 € |
| Année 25 | 794 269,89 € | 222 149,55 € | 4 547 776,27 € |
| Année 26 | 830 427,49 € | 185 991,95 € | 3 717 348,78 € |
| Année 27 | 868 231,12 € | 148 188,32 € | 2 849 117,66 € |
| Année 28 | 907 755,70 € | 108 663,74 € | 1 941 361,96 € |
| Année 29 | 949 079,53 € | 67 339,91 € | 992 282,43 € |
| Année 30 | 992 282,43 € | 24 134,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 795 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.