Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 745 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 449,46 € | 84 449,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 907 € / mois | 241 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 640 € | 18 085 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 638 € | 17 164 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 745 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 060,87 € | 741 332,65 € | 16 473 439,13 € |
| Année 2 | 284 445,95 € | 728 947,57 € | 16 188 993,18 € |
| Année 3 | 297 394,82 € | 715 998,70 € | 15 891 598,36 € |
| Année 4 | 310 933,15 € | 702 460,37 € | 15 580 665,21 € |
| Année 5 | 325 087,79 € | 688 305,73 € | 15 255 577,42 € |
| Année 6 | 339 886,76 € | 673 506,76 € | 14 915 690,66 € |
| Année 7 | 355 359,46 € | 658 034,06 € | 14 560 331,20 € |
| Année 8 | 371 536,52 € | 641 857,00 € | 14 188 794,68 € |
| Année 9 | 388 450,02 € | 624 943,50 € | 13 800 344,66 € |
| Année 10 | 406 133,47 € | 607 260,05 € | 13 394 211,19 € |
| Année 11 | 424 621,92 € | 588 771,60 € | 12 969 589,27 € |
| Année 12 | 443 952,01 € | 569 441,51 € | 12 525 637,26 € |
| Année 13 | 464 162,10 € | 549 231,42 € | 12 061 475,16 € |
| Année 14 | 485 292,19 € | 528 101,33 € | 11 576 182,97 € |
| Année 15 | 507 384,17 € | 506 009,35 € | 11 068 798,80 € |
| Année 16 | 530 481,84 € | 482 911,68 € | 10 538 316,96 € |
| Année 17 | 554 631,04 € | 458 762,48 € | 9 983 685,92 € |
| Année 18 | 579 879,55 € | 433 513,97 € | 9 403 806,37 € |
| Année 19 | 606 277,46 € | 407 116,06 € | 8 797 528,91 € |
| Année 20 | 633 877,09 € | 379 516,43 € | 8 163 651,82 € |
| Année 21 | 662 733,15 € | 350 660,37 € | 7 500 918,67 € |
| Année 22 | 692 902,80 € | 320 490,72 € | 6 808 015,87 € |
| Année 23 | 724 445,86 € | 288 947,66 € | 6 083 570,01 € |
| Année 24 | 757 424,88 € | 255 968,64 € | 5 326 145,13 € |
| Année 25 | 791 905,20 € | 221 488,32 € | 4 534 239,93 € |
| Année 26 | 827 955,18 € | 185 438,34 € | 3 706 284,75 € |
| Année 27 | 865 646,26 € | 147 747,26 € | 2 840 638,49 € |
| Année 28 | 905 053,13 € | 108 340,39 € | 1 935 585,36 € |
| Année 29 | 946 253,96 € | 67 139,56 € | 989 331,40 € |
| Année 30 | 989 331,40 € | 24 063,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 745 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 339 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 638 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.