Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 745 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 107,91 € | 99 107,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 327 € / mois | 283 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 640 € | 18 085 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 638 € | 17 164 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 745 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 442,29 € | 614 852,63 € | 16 171 057,71 € |
| Année 2 | 596 239,12 € | 593 055,80 € | 15 574 818,59 € |
| Année 3 | 618 863,02 € | 570 431,90 € | 14 955 955,57 € |
| Année 4 | 642 345,35 € | 546 949,57 € | 14 313 610,22 € |
| Année 5 | 666 718,72 € | 522 576,20 € | 13 646 891,50 € |
| Année 6 | 692 016,93 € | 497 277,99 € | 12 954 874,57 € |
| Année 7 | 718 275,04 € | 471 019,88 € | 12 236 599,53 € |
| Année 8 | 745 529,50 € | 443 765,42 € | 11 491 070,03 € |
| Année 9 | 773 818,10 € | 415 476,82 € | 10 717 251,93 € |
| Année 10 | 803 180,11 € | 386 114,81 € | 9 914 071,82 € |
| Année 11 | 833 656,27 € | 355 638,65 € | 9 080 415,55 € |
| Année 12 | 865 288,78 € | 324 006,14 € | 8 215 126,77 € |
| Année 13 | 898 121,59 € | 291 173,33 € | 7 317 005,18 € |
| Année 14 | 932 200,20 € | 257 094,72 € | 6 384 804,98 € |
| Année 15 | 967 571,93 € | 221 722,99 € | 5 417 233,05 € |
| Année 16 | 1 004 285,78 € | 185 009,14 € | 4 412 947,27 € |
| Année 17 | 1 042 392,72 € | 146 902,20 € | 3 370 554,55 € |
| Année 18 | 1 081 945,62 € | 107 349,30 € | 2 288 608,93 € |
| Année 19 | 1 122 999,34 € | 66 295,58 € | 1 165 609,59 € |
| Année 20 | 1 165 609,59 € | 23 684,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 745 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 946 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 165 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.