Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 795 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 403,83 € | 99 403,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 224 € / mois | 284 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 640 € | 18 139 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 888 € | 17 215 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 795 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 157,48 € | 616 688,48 € | 16 219 342,52 € |
| Année 2 | 598 019,40 € | 594 826,56 € | 15 621 323,12 € |
| Année 3 | 620 710,82 € | 572 135,14 € | 15 000 612,30 € |
| Année 4 | 644 263,29 € | 548 582,67 € | 14 356 349,01 € |
| Année 5 | 668 709,43 € | 524 136,53 € | 13 687 639,58 € |
| Année 6 | 694 083,14 € | 498 762,82 € | 12 993 556,44 € |
| Année 7 | 720 419,67 € | 472 426,29 € | 12 273 136,77 € |
| Année 8 | 747 755,51 € | 445 090,45 € | 11 525 381,26 € |
| Année 9 | 776 128,59 € | 416 717,37 € | 10 749 252,67 € |
| Année 10 | 805 578,26 € | 387 267,70 € | 9 943 674,41 € |
| Année 11 | 836 145,38 € | 356 700,58 € | 9 107 529,03 € |
| Année 12 | 867 872,34 € | 324 973,62 € | 8 239 656,69 € |
| Année 13 | 900 803,19 € | 292 042,77 € | 7 338 853,50 € |
| Année 14 | 934 983,58 € | 257 862,38 € | 6 403 869,92 € |
| Année 15 | 970 460,90 € | 222 385,06 € | 5 433 409,02 € |
| Année 16 | 1 007 284,38 € | 185 561,58 € | 4 426 124,64 € |
| Année 17 | 1 045 505,11 € | 147 340,85 € | 3 380 619,53 € |
| Année 18 | 1 085 176,10 € | 107 669,86 € | 2 295 443,43 € |
| Année 19 | 1 126 352,37 € | 66 493,59 € | 1 169 091,06 € |
| Année 20 | 1 169 091,06 € | 23 754,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 795 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 011 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.