Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 795 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 543,78 € | 87 543,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 284 € / mois | 250 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 640 € | 18 139 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 888 € | 17 215 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 795 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 030,04 € | 644 495,32 € | 16 389 469,96 € |
| Année 2 | 422 067,17 € | 628 458,19 € | 15 967 402,79 € |
| Année 3 | 438 737,79 € | 611 787,57 € | 15 528 665,00 € |
| Année 4 | 456 066,83 € | 594 458,53 € | 15 072 598,17 € |
| Année 5 | 474 080,33 € | 576 445,03 € | 14 598 517,84 € |
| Année 6 | 492 805,30 € | 557 720,06 € | 14 105 712,54 € |
| Année 7 | 512 269,87 € | 538 255,49 € | 13 593 442,67 € |
| Année 8 | 532 503,25 € | 518 022,11 € | 13 060 939,42 € |
| Année 9 | 553 535,78 € | 496 989,58 € | 12 507 403,64 € |
| Année 10 | 575 399,04 € | 475 126,32 € | 11 932 004,60 € |
| Année 11 | 598 125,86 € | 452 399,50 € | 11 333 878,74 € |
| Année 12 | 621 750,32 € | 428 775,04 € | 10 712 128,42 € |
| Année 13 | 646 307,90 € | 404 217,46 € | 10 065 820,52 € |
| Année 14 | 671 835,43 € | 378 689,93 € | 9 393 985,09 € |
| Année 15 | 698 371,24 € | 352 154,12 € | 8 695 613,85 € |
| Année 16 | 725 955,14 € | 324 570,22 € | 7 969 658,71 € |
| Année 17 | 754 628,57 € | 295 896,79 € | 7 215 030,14 € |
| Année 18 | 784 434,49 € | 266 090,87 € | 6 430 595,65 € |
| Année 19 | 815 417,68 € | 235 107,68 € | 5 615 177,97 € |
| Année 20 | 847 624,62 € | 202 900,74 € | 4 767 553,35 € |
| Année 21 | 881 103,67 € | 169 421,69 € | 3 886 449,68 € |
| Année 22 | 915 905,04 € | 134 620,32 € | 2 970 544,64 € |
| Année 23 | 952 080,97 € | 98 444,39 € | 2 018 463,67 € |
| Année 24 | 989 685,76 € | 60 839,60 € | 1 028 777,91 € |
| Année 25 | 1 028 777,91 € | 21 749,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 795 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 125 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 343 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.