Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 845 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 804,40 € | 87 804,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 074 € / mois | 250 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 640 € | 18 193 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 138 € | 17 266 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 845 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 238,81 € | 646 413,99 € | 16 438 261,19 € |
| Année 2 | 423 323,73 € | 630 329,07 € | 16 014 937,46 € |
| Année 3 | 440 043,94 € | 613 608,86 € | 15 574 893,52 € |
| Année 4 | 457 424,58 € | 596 228,22 € | 15 117 468,94 € |
| Année 5 | 475 491,69 € | 578 161,11 € | 14 641 977,25 € |
| Année 6 | 494 272,43 € | 559 380,37 € | 14 147 704,82 € |
| Année 7 | 513 794,93 € | 539 857,87 € | 13 633 909,89 € |
| Année 8 | 534 088,55 € | 519 564,25 € | 13 099 821,34 € |
| Année 9 | 555 183,71 € | 498 469,09 € | 12 544 637,63 € |
| Année 10 | 577 112,06 € | 476 540,74 € | 11 967 525,57 € |
| Année 11 | 599 906,55 € | 453 746,25 € | 11 367 619,02 € |
| Année 12 | 623 601,34 € | 430 051,46 € | 10 744 017,68 € |
| Année 13 | 648 232,03 € | 405 420,77 € | 10 095 785,65 € |
| Année 14 | 673 835,55 € | 379 817,25 € | 9 421 950,10 € |
| Année 15 | 700 450,35 € | 353 202,45 € | 8 721 499,75 € |
| Année 16 | 728 116,38 € | 325 536,42 € | 7 993 383,37 € |
| Année 17 | 756 875,14 € | 296 777,66 € | 7 236 508,23 € |
| Année 18 | 786 769,80 € | 266 883,00 € | 6 449 738,43 € |
| Année 19 | 817 845,24 € | 235 807,56 € | 5 631 893,19 € |
| Année 20 | 850 148,06 € | 203 504,74 € | 4 781 745,13 € |
| Année 21 | 883 726,77 € | 169 926,03 € | 3 898 018,36 € |
| Année 22 | 918 631,78 € | 135 021,02 € | 2 979 386,58 € |
| Année 23 | 954 915,41 € | 98 737,39 € | 2 024 471,17 € |
| Année 24 | 992 632,16 € | 61 020,64 € | 1 031 839,01 € |
| Année 25 | 1 031 839,01 € | 21 814,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 845 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.