Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 845 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 420,68 € | 121 420,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 941 € / mois | 346 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 640 € | 18 193 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 138 € | 17 266 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 845 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 861 440,52 € | 595 607,64 € | 15 984 059,48 € |
| Année 2 | 893 147,29 € | 563 900,87 € | 15 090 912,19 € |
| Année 3 | 926 021,13 € | 531 027,03 € | 14 164 891,06 € |
| Année 4 | 960 104,89 € | 496 943,27 € | 13 204 786,17 € |
| Année 5 | 995 443,17 € | 461 604,99 € | 12 209 343,00 € |
| Année 6 | 1 032 082,17 € | 424 965,99 € | 11 177 260,83 € |
| Année 7 | 1 070 069,70 € | 386 978,46 € | 10 107 191,13 € |
| Année 8 | 1 109 455,42 € | 347 592,74 € | 8 997 735,71 € |
| Année 9 | 1 150 290,82 € | 306 757,34 € | 7 847 444,89 € |
| Année 10 | 1 192 629,23 € | 264 418,93 € | 6 654 815,66 € |
| Année 11 | 1 236 525,96 € | 220 522,20 € | 5 418 289,70 € |
| Année 12 | 1 282 038,40 € | 175 009,76 € | 4 136 251,30 € |
| Année 13 | 1 329 226,01 € | 127 822,15 € | 2 807 025,29 € |
| Année 14 | 1 378 150,43 € | 78 897,73 € | 1 428 874,86 € |
| Année 15 | 1 428 874,86 € | 28 172,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 845 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 684 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 347 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 138 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.