Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 895 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 781,07 € | 121 781,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 034 € / mois | 347 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 640 € | 18 247 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 388 € | 17 317 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 895 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 863 997,33 € | 597 375,51 € | 16 031 502,67 € |
| Année 2 | 895 798,22 € | 565 574,62 € | 15 135 704,45 € |
| Année 3 | 928 769,60 € | 532 603,24 € | 14 206 934,85 € |
| Année 4 | 962 954,54 € | 498 418,30 € | 13 243 980,31 € |
| Année 5 | 998 397,74 € | 462 975,10 € | 12 245 582,57 € |
| Année 6 | 1 035 145,46 € | 426 227,38 € | 11 210 437,11 € |
| Année 7 | 1 073 245,75 € | 388 127,09 € | 10 137 191,36 € |
| Année 8 | 1 112 748,38 € | 348 624,46 € | 9 024 442,98 € |
| Année 9 | 1 153 704,96 € | 307 667,88 € | 7 870 738,02 € |
| Année 10 | 1 196 169,05 € | 265 203,79 € | 6 674 568,97 € |
| Année 11 | 1 240 196,09 € | 221 176,75 € | 5 434 372,88 € |
| Année 12 | 1 285 843,59 € | 175 529,25 € | 4 148 529,29 € |
| Année 13 | 1 333 171,26 € | 128 201,58 € | 2 815 358,03 € |
| Année 14 | 1 382 240,89 € | 79 131,95 € | 1 433 117,14 € |
| Année 15 | 1 433 117,14 € | 28 256,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 895 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 946 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.