Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 945 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 141,47 € | 122 141,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 126 € / mois | 348 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 640 € | 18 301 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 638 € | 17 369 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 945 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 945 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 866 554,29 € | 599 143,35 € | 16 078 945,71 € |
| Année 2 | 898 449,30 € | 567 248,34 € | 15 180 496,41 € |
| Année 3 | 931 518,24 € | 534 179,40 € | 14 248 978,17 € |
| Année 4 | 965 804,35 € | 499 893,29 € | 13 283 173,82 € |
| Année 5 | 1 001 352,43 € | 464 345,21 € | 12 281 821,39 € |
| Année 6 | 1 038 208,91 € | 427 488,73 € | 11 243 612,48 € |
| Année 7 | 1 076 421,95 € | 389 275,69 € | 10 167 190,53 € |
| Année 8 | 1 116 041,48 € | 349 656,16 € | 9 051 149,05 € |
| Année 9 | 1 157 119,29 € | 308 578,35 € | 7 894 029,76 € |
| Année 10 | 1 199 709,02 € | 265 988,62 € | 6 694 320,74 € |
| Année 11 | 1 243 866,37 € | 221 831,27 € | 5 450 454,37 € |
| Année 12 | 1 289 648,99 € | 176 048,65 € | 4 160 805,38 € |
| Année 13 | 1 337 116,71 € | 128 580,93 € | 2 823 688,67 € |
| Année 14 | 1 386 331,54 € | 79 366,10 € | 1 437 357,13 € |
| Année 15 | 1 437 357,13 € | 28 339,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 945 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 346 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 694 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.