Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 045 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 862,26 € | 122 862,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 310 € / mois | 351 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 640 € | 18 409 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 138 € | 17 471 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 045 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 045 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 871 668,06 € | 602 679,06 € | 16 173 831,94 € |
| Année 2 | 903 751,28 € | 570 595,84 € | 15 270 080,66 € |
| Année 3 | 937 015,39 € | 537 331,73 € | 14 333 065,27 € |
| Année 4 | 971 503,83 € | 502 843,29 € | 13 361 561,44 € |
| Année 5 | 1 007 261,68 € | 467 085,44 € | 12 354 299,76 € |
| Année 6 | 1 044 335,66 € | 430 011,46 € | 11 309 964,10 € |
| Année 7 | 1 082 774,22 € | 391 572,90 € | 10 227 189,88 € |
| Année 8 | 1 122 627,55 € | 351 719,57 € | 9 104 562,33 € |
| Année 9 | 1 163 947,78 € | 310 399,34 € | 7 940 614,55 € |
| Année 10 | 1 206 788,83 € | 267 558,29 € | 6 733 825,72 € |
| Année 11 | 1 251 206,76 € | 223 140,36 € | 5 482 618,96 € |
| Année 12 | 1 297 259,58 € | 177 087,54 € | 4 185 359,38 € |
| Année 13 | 1 345 007,38 € | 129 339,74 € | 2 840 352,00 € |
| Année 14 | 1 394 512,66 € | 79 834,46 € | 1 445 839,34 € |
| Année 15 | 1 445 839,34 € | 28 507,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 045 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 546 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.