Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 045 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 883,45 € | 100 883,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 707 € / mois | 288 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 640 € | 18 409 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 138 € | 17 471 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 045 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 045 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 733,55 € | 625 867,85 € | 16 460 766,45 € |
| Année 2 | 606 920,87 € | 603 680,53 € | 15 853 845,58 € |
| Année 3 | 629 950,06 € | 580 651,34 € | 15 223 895,52 € |
| Année 4 | 653 853,10 € | 556 748,30 € | 14 570 042,42 € |
| Année 5 | 678 663,12 € | 531 938,28 € | 13 891 379,30 € |
| Année 6 | 704 414,53 € | 506 186,87 € | 13 186 964,77 € |
| Année 7 | 731 143,09 € | 479 458,31 € | 12 455 821,68 € |
| Année 8 | 758 885,78 € | 451 715,62 € | 11 696 935,90 € |
| Année 9 | 787 681,20 € | 422 920,20 € | 10 909 254,70 € |
| Année 10 | 817 569,25 € | 393 032,15 € | 10 091 685,45 € |
| Année 11 | 848 591,36 € | 362 010,04 € | 9 243 094,09 € |
| Année 12 | 880 790,57 € | 329 810,83 € | 8 362 303,52 € |
| Année 13 | 914 211,60 € | 296 389,80 € | 7 448 091,92 € |
| Année 14 | 948 900,74 € | 261 700,66 € | 6 499 191,18 € |
| Année 15 | 984 906,15 € | 225 695,25 € | 5 514 285,03 € |
| Année 16 | 1 022 277,75 € | 188 323,65 € | 4 492 007,28 € |
| Année 17 | 1 061 067,38 € | 149 534,02 € | 3 430 939,90 € |
| Année 18 | 1 101 328,88 € | 109 272,52 € | 2 329 611,02 € |
| Année 19 | 1 143 118,04 € | 67 483,36 € | 1 186 492,98 € |
| Année 20 | 1 186 492,98 € | 24 108,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 045 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 546 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 238 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.