Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 945 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 291,60 € | 100 291,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 914 € / mois | 286 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 640 € | 18 301 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 638 € | 17 369 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 945 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 945 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 303,08 € | 622 196,12 € | 16 364 196,92 € |
| Année 2 | 603 360,24 € | 600 138,96 € | 15 760 836,68 € |
| Année 3 | 626 254,34 € | 577 244,86 € | 15 134 582,34 € |
| Année 4 | 650 017,14 € | 553 482,06 € | 14 484 565,20 € |
| Année 5 | 674 681,61 € | 528 817,59 € | 13 809 883,59 € |
| Année 6 | 700 281,94 € | 503 217,26 € | 13 109 601,65 € |
| Année 7 | 726 853,67 € | 476 645,53 € | 12 382 747,98 € |
| Année 8 | 754 433,64 € | 449 065,56 € | 11 628 314,34 € |
| Année 9 | 783 060,12 € | 420 439,08 € | 10 845 254,22 € |
| Année 10 | 812 772,81 € | 390 726,39 € | 10 032 481,41 € |
| Année 11 | 843 612,92 € | 359 886,28 € | 9 188 868,49 € |
| Année 12 | 875 623,25 € | 327 875,95 € | 8 313 245,24 € |
| Année 13 | 908 848,18 € | 294 651,02 € | 7 404 397,06 € |
| Année 14 | 943 333,83 € | 260 165,37 € | 6 461 063,23 € |
| Année 15 | 979 128,00 € | 224 371,20 € | 5 481 935,23 € |
| Année 16 | 1 016 280,34 € | 187 218,86 € | 4 465 654,89 € |
| Année 17 | 1 054 842,43 € | 148 656,77 € | 3 410 812,46 € |
| Année 18 | 1 094 867,72 € | 108 631,48 € | 2 315 944,74 € |
| Année 19 | 1 136 411,72 € | 67 087,48 € | 1 179 533,02 € |
| Année 20 | 1 179 533,02 € | 23 967,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 945 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 346 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 694 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.